231 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
439 700 $
Chalet · 4 678 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 2 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,4 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468752732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
77050468752732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 569 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 554 $ Poids 44 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 382 976 $ Poids 38 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 587 543 $ Poids 28 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 344 $ Poids 24 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 520 $ Poids 23 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 901 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 697 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 104 $ Poids 19 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.