8 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
485 400 $
Chalet · 4 210 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
77050468761349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 425 988 $ Poids 52 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 690 $ Poids 33 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 760 $ Poids 31 % |
| 5 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1000 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 94 448 $ Poids 28 % |
| 6 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 84 021 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 658 $ Poids 24 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 079 $ Poids 23 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 734 $ Poids 20 % |
| 12 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 156 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.