214 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 140,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
77050468761372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 673 $ Poids 39 % |
| 2 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 530 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 92 303 $ Poids 30 % |
| 4 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 742 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 510 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 061 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 285 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 491 819 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 384 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 869 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.