156 Rue BRUNET · Morin-Heights
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 162,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 509 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468766157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
77050468766157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 445 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 604 280 $ Poids 34 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 588 286 $ Poids 30 % |
| 4 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 651 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 555 539 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 628 706 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 698 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 760 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.