132 Rue BRUNET · Morin-Heights
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 185,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 699 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468766529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
77050468766529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 894 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 480 $ Poids 33 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 563 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 622 202 $ Poids 20 % |
| 5 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −115 327 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 465 176 $ Poids 14 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 789 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 032 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 570 035 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.