12 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468772066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
77050468772066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 075 $ Poids 43 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 667 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 461 495 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 119 $ Poids 36 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 671 591 $ Poids 26 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 939 $ Poids 22 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 104 $ Poids 19 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 788 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 150 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.