201 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
615 500 $
Chalet · 3 435 $/m² · 179,2 m² · constr. 1974 · terrain 7 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 269,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468772871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
77050468772871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 440 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 614 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 530 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 593 190 $ Poids 24 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 734 $ Poids 21 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 748 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 107 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 969 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 321 483 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 543 027 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 797 633 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.