15 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
77050468773581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 190 $ Poids 26 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 420 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 543 $ Poids 11 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 203 $ Poids 8 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 399 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 588 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.