18 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 153,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 352 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
77050468773833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 546 739 $ Poids 38 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 575 040 $ Poids 35 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 242 $ Poids 22 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 96 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 380 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 295 002 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 668 525 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 501 445 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 899 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 510 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.