112 Rue BRUNET · Morin-Heights
Valeur estimée
375 500 $
Chalet · 4 346 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468777126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
77050468777126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 967 $ Poids 23 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 639 $ Poids 20 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 801 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 488 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 789 $ Poids 9 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 613 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.