108 Rue BRUNET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 649 700 $
Unifamiliale · 9 825 $/m² · 167,9 m² · constr. 2023 · terrain 10 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 807,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 325 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468777745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
1 319 400 $
Rôle antérieur
1 325 100 $
ID provincial
77050468777745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 884 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 836 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 753 $ Poids 31 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 596 757 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 745 745 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 603 147 $ Poids 7 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 816 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 865 279 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.