100 Rue BRUNET · Morin-Heights
Valeur estimée
442 800 $
Chalet · 7 701 $/m² · 57,5 m² · constr. 1966 · terrain 5 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468778442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
77050468778442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, chemin Belisle, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 20 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −87 497 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 464 711 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −82 515 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 618 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 367 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −80 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 389 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 295 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.