22 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 171,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 437 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468784360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
77050468784360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 538 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 601 839 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 212 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 622 607 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 650 868 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 799 728 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 572 083 $ Poids 9 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 724 756 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 779 761 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 890 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.