24 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
478 800 $
Chalet · 4 526 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 352 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468784631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
77050468784631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 402 414 $ Poids 37 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 168 $ Poids 35 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 90 021 $ Poids 35 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 050 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 262 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 456 690 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 704 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 241 $ Poids 17 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 766 $ Poids 17 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 494 $ Poids 16 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 733 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.