28 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
328 700 $
Chalet · 3 300 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468784906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
77050468784906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 872 $ Poids 37 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 187 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 724 $ Poids 30 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 679 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 077 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 606 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 684 $ Poids 17 % |
| 8 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 345 372 $ Poids 16 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 502 362 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 285 933 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 184 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.