29 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468794445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
77050468794445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 323 854 $ Poids 31 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 427 559 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 476 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 878 $ Poids 26 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 86 449 $ Poids 21 % |
| 6 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 652 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 579 621 $ Poids 12 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 579 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 782 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 596 343 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.