30 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
485 300 $
Chalet · 5 185 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468794746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
77050468794746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 925 $ Poids 38 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 197 $ Poids 32 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 739 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 446 $ Poids 24 % |
| 5 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 397 533 $ Poids 21 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 303 076 $ Poids 19 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 789 $ Poids 15 % |
| 8 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 538 762 $ Poids 14 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 607 507 $ Poids 14 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 860 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 430 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.