5 Chemin WOOD · Morin-Heights
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 99,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478107117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
77050478107117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 297 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 346 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 608 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 649 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 606 311 $ Poids 46 % |
| 5 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 747 $ Poids 43 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 812 $ Poids 31 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 832 $ Poids 29 % |
| 8 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 157 430 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 530 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 751 694 $ Poids 28 % |
| 10 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 529 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 762 007 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 072 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.