717-719 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 167,3 m² · constr. 1960 · terrain 524 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 532,5 m²
Frontage
764,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 502 900 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
77050478214482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 503 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 205 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +132 338 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 640 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 128 373 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 383 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 903 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 185 005 $ Poids 44 % |
| 7 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 638 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 988 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 643 $ Poids 34 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 525 044 $ Poids 34 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 968 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −109 159 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 066 858 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 148 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.