74 Chemin LOG VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 200,1 m² · terrain 12 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 522,8 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 648 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478219346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
77050478219346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 573 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 512 $ Poids 52 % |
| 2 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 702 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 769 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 974 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −63 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 317 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 974 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 359 $ Poids 37 % |
| 7 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −72 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +173 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 965 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.