551 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 167,8 m² · constr. 1912 · terrain 18 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 004,8 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
77050478239435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 626 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 563 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +134 826 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 509 689 $ Poids 53 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 454 542 $ Poids 53 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 524 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −106 496 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 959 520 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 581 $ Poids 44 % |
| 7 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 725 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 822 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 640 872 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 186 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 889 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 850 694 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.