620 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 69,5 m² · constr. 2021 · terrain 8 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 986,9 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478242277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
77050478242277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 716 $ Poids 45 % |
| 2 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 774 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 961 $ Poids 38 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 998 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 501 869 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 056 $ Poids 22 % |
| 5 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 998 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −69 769 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 748 690 $ Poids 18 % |
| 6 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 942 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 524 352 $ Poids 13 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 922 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −67 038 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 545 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 899 m · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 144 362 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 252 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.