606 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 95,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478243357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
77050478243357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 828 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 957 232 $ Poids 71 % |
| 2 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 453 $ Poids 52 % |
| 3 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 678 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +769 $ | 159 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 612 852 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 834 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 857 $ Poids 38 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 595 656 $ Poids 38 % |
| 8 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 806 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 778 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 622 912 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 915 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 537 383 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.