612 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 174,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 753,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478243943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
77050478243943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 10 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 952 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 839 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 940 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 391 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 151 508 $ Poids 47 % |
| 7 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 758 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 549 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 865 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 952 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 882 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 542 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.