9 Rue SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,8 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
77050478249890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 645 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 701 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 582 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 994 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 772 $ Poids 38 % |
| 7 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 508 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 475 $ Poids 33 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 704 199 $ Poids 32 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 511 742 $ Poids 30 % |
| 11 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 135 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 686 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.