610 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 293 m² · constr. 1939 · terrain 7 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 989,7 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478254144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
77050478254144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 783 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 182 436 $ Poids 57 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 963 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +83 649 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 635 194 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −69 796 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 298 933 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 191 452 $ Poids 16 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 233 128 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 842 446 $ Poids 13 % |
| 8 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +96 243 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 001 136 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +122 563 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 194 638 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +101 356 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 427 102 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.