594-596 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 226,5 m² · constr. 1958 · terrain 123 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 236,4 m²
Frontage
281,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 665 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
77050478256984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 788 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 816 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 267 545 $ Poids 51 % |
| 3 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 627 005 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 929 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +88 266 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 991 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 766 933 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 928 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +111 996 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 974 412 $ Poids 37 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 794 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −105 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 588 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 277 320 $ Poids 32 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 858 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +206 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 362 087 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 928 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 1 013 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 110 116 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 212 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 164 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.