21 Rue SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 235,5 m² · constr. 1978 · terrain 21 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 854 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 396 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478269137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
77050478269137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 708 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 293 133 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 817 821 $ Poids 53 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 465 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 704 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 303 023 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 833 183 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 978 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +109 852 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 054 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 064 613 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 133 178 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 952 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 661 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 656 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 060 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.