111 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 915 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
77050478306282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 602 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 771 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 778 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 275 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 104 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 117 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −97 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 738 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 285 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 399 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +221 512 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 297 529 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 050 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 729 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 906 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 54, rue Bob-Seale, Morin-Heights 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 864 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 934 410 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 821 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.