110 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 577 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
77050478306547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −70 647 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 367 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 723 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 612 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 650 234 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 710 $ Poids 52 % |
| 5 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 897 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 982 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 599 237 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 959 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 776 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 265 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.