106 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 7 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572,7 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 714 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478307023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
77050478307023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 387 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +98 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 536 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 522 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 733 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 604 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 793 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 904 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 679 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 507 $ Poids 37 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 482 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −145 367 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 930 649 $ Poids 36 % |
| 10 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 391 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −64 337 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 161 484 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.