108 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 264 m² · constr. 1951 · terrain 2 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 1 014 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478307890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
1 014 800 $
ID provincial
77050478307890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 513 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 832 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 460 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 642 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 726 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +117 704 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 374 161 $ Poids 44 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 703 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −63 459 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 801 550 $ Poids 43 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 894 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 638 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 375 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +113 949 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 384 415 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +91 478 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 206 207 $ Poids 29 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 129 060 $ Poids 24 % |
| 10 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −70 394 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 123 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 660 499 $ Poids 23 % |
| 12 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 755 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.