76 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 712 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478308438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
77050478308438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 621 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 492 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 689 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 926 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 761 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 745 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 557 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 569 777 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 435 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 850 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 702 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 539 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 909 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 660 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 709 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 755 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.