75-77 Chemin LOG VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 166,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 506 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478310668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
77050478310668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 347 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +128 856 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 566 719 $ Poids 60 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 942 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 377 $ Poids 59 % |
| 3 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 634 915 $ Poids 45 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 442 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −112 886 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 963 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 182 583 $ Poids 39 % |
| 8 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 945 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 748 152 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 819 837 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.