188 Chemin LOG VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 5 149 $/m² · 74,7 m² · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478312768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
77050478312768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 006 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 21 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 290 $ Poids 19 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 828 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 925 $ Poids 8 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 031 $ Poids 8 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 038 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.