58 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 149,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 701 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
77050478319090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 719 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 546 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 705 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 479 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 749 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 652 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 192 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 659 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 108 $ Poids 46 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 296 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 946 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 792 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 262 910 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 893 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −62 530 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 270 $ Poids 35 % |
| 11 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −79 915 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 548 051 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 828 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 754 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.