52 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 478 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 290,5 m² · constr. 1965 · terrain 7 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 163,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 900 $
Rôle antérieur 1 042 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 600 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
1 042 100 $
ID provincial
77050478319691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 536 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −65 362 $ | 860 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 811 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 168 $ Poids 57 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 823 081 $ Poids 49 % |
| 4 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 735 990 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 682 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 981 $ Poids 28 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 177 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −75 084 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 293 645 $ Poids 23 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +116 910 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 188 985 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 187 876 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +94 774 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 420 520 $ Poids 17 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 124 726 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.