42 Rue PINE TREE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 195,3 m² · constr. 1970 · terrain 12 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 471,7 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 995 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 400 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
77050478321924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 341 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 315 953 $ Poids 60 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 885 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 586 449 $ Poids 56 % |
| 3 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 825 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 436 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 732 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −77 616 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 178 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 954 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −74 385 $ | 716 584 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 921 204 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 088 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 893 899 $ Poids 35 % |
| 9 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +136 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 607 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 281 856 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −82 249 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 188 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.