59 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 750 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478326947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
77050478326947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 655 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 417 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 901 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 805 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 705 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 341 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 453 371 $ Poids 52 % |
| 5 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 653 219 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 906 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 356 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 689 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −78 923 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 549 044 $ Poids 32 % |
| 12 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 788 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 918 378 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.