38 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 131,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478329083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
77050478329083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 820 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 610 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 635 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 722 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 410 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 593 563 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 750 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 637 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 852 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 719 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 746 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 744 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 637 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 871 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 655 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 881 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 514 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 633 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 738 400 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.