545 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
355 800 $
Chalet · 4 861 $/m² · 73,2 m² · constr. 1960 · terrain 10 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478330882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
77050478330882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 538 $ Poids 35 % |
| 2 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 412 303 $ Poids 28 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 512 584 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 054 $ Poids 14 % |
| 5 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −54 584 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 508 $ Poids 8 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 836 $ Poids 4 % |
| 8 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 376 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.