345 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 140,2 m² · constr. 1930 · terrain 5 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 598 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478338609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
77050478338609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 868 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 372 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 806 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 683 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 858 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 631 674 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 768 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 812 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 841 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 896 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 962 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 568 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 369 $ Poids 33 % |
| 11 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −57 284 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 519 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.