351 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 113,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478338996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
77050478338996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 414 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 521 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 786 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 785 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 654 664 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 473 514 $ Poids 40 % |
| 6 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 676 148 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 828 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +84 105 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 797 829 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 445 182 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 894 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 660 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 040 $ Poids 31 % |
| 12 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 767 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 147 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.