639 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 276,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 444 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
77050478339749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 625 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 861 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 611 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 941 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 106 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 928 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 590 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 821 886 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 799 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 552 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +154 380 $ · Ajust. âge −107 588 $ | 1 429 824 $ Poids 39 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 274 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 951 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +150 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 485 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +86 156 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 196 031 $ Poids 32 % |
| 10 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 803 $ Poids 30 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 149 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 384 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.