501 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 49,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478341767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
77050478341767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±196.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 7 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 7 m · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 42 % |
| 2 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −60 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −52 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −67 925 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 406 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −79 025 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −58 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.