491 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
1 475 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 242,8 m² · constr. 1956 · terrain 5 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 500 $
Rôle antérieur 959 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478342941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
959 700 $
ID provincial
77050478342941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 554 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 313 888 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 879 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 795 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 213 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 619 864 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 323 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 121 $ Poids 32 % |
| 6 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 846 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 233 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 151 883 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 939 095 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 214 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 308 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 294 945 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.