451 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
1 505 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 263,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,2 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 900 $
Rôle antérieur 1 083 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
1 083 800 $
ID provincial
77050478344490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 672 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 831 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 447 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +116 567 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 373 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 672 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +112 807 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 383 273 $ Poids 39 % |
| 6 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 980 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −71 207 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 122 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 128 156 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −64 023 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 800 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +82 016 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 984 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +90 453 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 205 182 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.