40 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
1 529 400 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 230,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 900 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 100 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
77050478346205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 414 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −74 385 $ | 777 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 394 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 278 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 961 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 288 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 259 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −94 746 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 689 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 790 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 185 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 854 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 911 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 204 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +226 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 502 321 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 119 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 013 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 712 130 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.