24 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 5 016 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
77050478346776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 933 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 950 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 707 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 527 454 $ Poids 43 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 262 $ Poids 34 % |
| 5 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 139 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 846 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 171 $ Poids 17 % |
| 8 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 824 065 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 750 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 508 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 280 $ Poids 15 % |
| 12 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 434 824 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.