13 Rue BIRCH · Morin-Heights
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 255,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 819 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
77050478347204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 333 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 946 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 339 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 760 713 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 398 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge −18 986 $ | 1 457 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 932 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +89 389 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 513 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 555 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 304 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 890 959 $ Poids 42 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 223 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 115 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 878 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 381 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −87 890 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 118 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 190 020 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.